任志强再放话：房价仍会继续上涨，房价70%都被政府拿走！

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8月27日，任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！”而在8月30日的一场公开活动上，久未露面的任大炮再次语出惊人：“房价70%都被政府拿走！”

他坚定地认为，房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。

他认为房价上涨主要有3个原因：

1、土地价格暴涨、库存降低：总体来说，今年商场写字楼的库存是在持续增长，但住宅库存总量是在下降，部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月，这是非常危险的，导致价格暴涨。

而因为房价上涨过快，一些城市已经出台了限制性政策，尤其是限制土地供应。所以，今年房地产市场整体是上涨趋势，并且这一趋势会延续到年底。这与地方政府限制土地供应有关系，地方对土地财政收入的依赖度有增无减。

2、人口流动：一线和强二线城市对劳动人口吸引力较大，去年开始房价涨得非常厉害，这与城市工作年龄人口比例上升有关系。

对于想买房的人来说，房价收入比越低越好，但对房地产投资者来说，房价收入比越高越好。

当房价收入比很高水平的时候，说明这些房产是投资品，房价收入比越高越值得投资，房价越高的地区房价涨得越快。

3、金融贷款：今年初房地产的高速增长，与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业，直接推动了房地产投资增速的增长。

二季度，特别是到7月份的时候，银行的主要贷款流向个人消费贷款，个人住房消费贷款转换成了开发商的资金，这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。

现在贷款下降是因为央行等监管机构已经开始限制购房的首付贷款，也就是加大限制首付款贷款，相应造成所谓的“去杠杆”。但房地产市场和买房是杠杆越高越好，而不是越低越好。

任志强素有“大炮”之名，观点向来犀利，对房地产市场总能“一针见血”。国人对于“大炮”一般贬义多余褒义，可任志强的“大炮”最后都变成了“预言”，伴随着楼市一路高涨。

一起看任志强曾经惊呆我们的“炮”，又有多少成为“神预言”！

预言一：2007年

“没有买房的人都亏了”

源自任志强2007年7月在某论坛的讲话。此后的17个月一直到2008年11月，

全国房价都是在一路走高。

预言二：2009年

“中国人太有钱了房子太便宜了”

任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

预言三：2010年

“你们还是别当傻瓜了把幻想放下去吧”

2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%

预言四：2012年

“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”

任志强认为，2013年房价依然保持稳中有升的态势。2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。

预言五：2014年

“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”

国家统计局发布的2014年1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。

预言六：2015年

“不要等，有钱该买房就买房“

2015年，央妈降息等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨，深圳每平涨了13500元，涨幅48.3%！

2016年，任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。

任大炮这次的预测是否会在成为神预言，我们拭目以待！

（来源于“地产商业报”公众号，综合自金陵楼市、华远波士顿）

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